Топ-3 перепланировок «двушек»
08/02/2017Новости
»Самыми востребованными на российском рынке недвижимости являются 2-комнатные квартиры. Они уже больше, чем 1-комнатные, но дешевле 3-комнатных. Их покупают и одинокие люди, и бездетные пары, и семьи с детьми. Многие из них в дальнейшем стараются перекроить эти свои 40-60 квадратных метров так, чтобы жизнь семьи стала максимально комфортной.
Для 2-комнатных квартир наиболее популярными являются 3 вида перепланировочных решений:
1. Объединение кухни с гостиной
Почетное 1-е место занимает преобразование гостиной в столовую путем объединения ее с кухней. Этот вариант прекрасно подходит, если в квартире проживает 1-2 человека.
Если стена не несущая, то получить разрешение на такой проект не составит труда, если только квартира не газифицирована. Дело в том, что открытые проемы между кухней с газовой плитой и жилыми комнатами из соображений безопасности категорически запрещены ЖК и ГК РФ.
Обойти этот запрет можно с помощью установки стеклянных дверей (раздвижных, распашных или дверей-гармошки).
2. «Трешка» из «двушки»
Есть старая формула «Оптимальное количество комнат в квартире = число проживающих + 1». Для многих она кажется анахронизмом, но тем не менее, каждому человеку необходимо личное пространство, где он может побыть наедине с собой.
Согласно этой формуле в двушке должен жить 1 человек, однако реалии наших дней таковы, что иногда в маленькой 2-комнатной хрущевке ютится мама, папа и ребенок (иногда не один).
Все варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры для таких семей сводятся к выделению дополнительной комнаты с помощью монтажа новой перегородки. Например, если в квартире есть небольшая кладовая, то новая комната под детскую или родительскую спальню может быть организована путем ее увеличения за счет одной из комнат.
В этом случае сложности с узакониванием перепланировки могут возникнуть по причине запрета выделения комнат без окон. Но никто не мешает обозначить в проекте это помещение нежилой комнаты (гардеробной или кабинетом).
3. Присоединение лоджии/балкона
На самом деле этот вид увеличения площади квартиры до недавнего времени был самым популярным. Но в последнее время в связи со строгим запретом на вынос батарей центрального отопления за пределы квартиры и ужесточением требований согласующих инстанций стал применяться гораздо реже (по крайней мере в легальных переустройствах).
